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中华人民共和国物权法

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中华人民共和国物权法

中华人民共和国主席令

第62号


《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届天下人民代表大会第五次集会于2007年3月16日经过,现予发布,自2007年10月1日起实施。


中华人民共和国主席 胡锦涛

2007年3月16日

中华人民共和国物权法

(2007年3月16日第十届天下人民代表大会第五次集会经过)

目  录

第一编 总  则

第一章 根本准绳

第二章 物权的设立、变动、转让和清除

第一节 不动产注销

第二节 动产交付

第三节 其他划定

第三章 物权的掩护

第二编 一切权

第四章 一样平常划定

第五章 国度一切权和个人一切权、公家一切权

第六章 业主的修建物区分一切权

第七章 相邻干系

第八章 共有

第九章 一切权获得的分外划定

第三编 用益物权

第十章 一样平常划定

第十一章 地皮承包谋划权

第十二章 建立用地利用权

第十三章 宅基地利用权

第十四章 地役权

第四编 包管物权

第十五章 一样平常划定

第十六章 抵押权

第一节 一样平常抵押权

第二节 最高额抵押权

第十七章 质权

第一节 动产质权

第二节 权益质权

第十八章 留置权

第五编 占据

第十九章 占据

附  则

第一编 总  则

第一章 根本准绳

第一条 为了维护国度根本经济制度,维护社会主义市场经济次序,明白物的归属,发扬物的功效,掩护权益人的物权,依据宪法,订定本法。

第二条 因物的归属和使用而发生的民事干系,实用本法。

本法所称物,包罗不动产和动产。执法划定权益作为物权客体的,按照其划定。

本法所称物权,是指权益人依法对特定的物享有间接支配和排他的权益,包罗一切权、用益物权和包管物权。

第三条 国度在社会主义低级阶段,对峙私有制为主体、多种一切制经济配合开展的根本经济制度。

国度牢固和开展私有制经济,勉励、支持和引导非私有制经济的开展。

国度实验社会主义市场经济,保证统统市场主体的同等执法位置和开展权益。

第四条 国度、个人、公家的物权和其他权益人的物权受执法掩护,任何单元和团体不得侵占。

第五条 物权的品种和内容,由执法划定。

第六条 不动产品权的设立、变动、转让和清除,该当按照执法划定注销。动产品权的设立和转让,该当按照执法划定交付。

第七条 物权的获得和利用,该当恪守执法,恭敬社会私德,不得侵害大众长处和别人正当权柄。

第八条 其他相干执法对物权尚有分外划定的,按照其划定。

第二章 物权的设立、变动、转让和清除

第一节 不动产注销

第九条 不动产品权的设立、变动、转让和清除,经依法注销,产生效能;未经注销,不产生效能,但执法尚有划定的除外。

依法属于国度一切的天然资源,一切权可以不注销。

第十条 不动产注销,由不动产地点地的注销机构操持。

国度对不动产实验一致注销制度。一致注销的范畴、注销机谈判注销措施,由执法、行政法例划定。

第十一条 当事人请求注销,该当依据差别注销事变提供权属证明和不动产界址、面积等须要质料。

第十二条 注销机构该当实行下列职责:

(一)检验请求人提供的权属证明和其他须要质料;

(二)就有关注销事变扣问请求人;

(三)照实、实时注销有关事变;

(四)执法、行政法例划定的其他职责。

请求注销的不动产的有关状况必要进一步证明的,注销机构可以要求请求人增补质料,须要时可以实地检察。

第十三条 注销机构不得有下列举动:

(一)要求对不动产举行评价;

(二)以年检等名义举行反复注销;

(三)凌驾注销职责范畴的其他举动。

第十四条 不动产品权的设立、变动、转让和清除,按照执法划定该当注销的,自纪录于不动产注销簿时产生效能。 

第十五条 当事人之间订立有关设立、变动、转让和清除不动产品权的条约,除执法尚有划定大概条约尚有商定外,自条约建立时失效;未操持物权注销的,不影响条约效能。

第十六条 不动产注销簿是物权归属和内容的依据。不动产注销簿由注销机构办理。

第十七条 不动产权属证书是权益人享有该不动产品权的证明。不动产权属证布告载的事变,该当与不动产注销簿分歧;纪录纷歧致的,除有证据证明不动产注销簿确有错误外,以不动产注销簿为准。

第十八条 权益人、好坏干系人可以请求盘问、复制注销材料,注销机构该当提供。

第十九条 权益人、好坏干系人以为不动产注销簿纪录的事变错误的,可以请求改正注销。不动产注销簿纪录的权益人书面赞同改正大概有证据证明注销确有错误的,注销机构该当予以改正。

不动产注销簿纪录的权益人差别意改正的,好坏干系人可以请求贰言注销。注销机构予以贰言注销的,请求人在贰言注销之日起十五日内不告状,贰言注销生效。贰言注销不妥,形成权益人侵害的,权益人可以向请求人哀求侵害补偿。

第二十条 当事人签署交易衡宇大概其他不动产品权的协议,为保证未来完成物权,依照商定可以向注销机构请求预报注销。预报注销后,未经预报注销的权益人赞同,奖励该不动产的,不产生物权效能。

预报注销后,债务清除大概自可以举行不动产注销之日起三个月内未请求注销的,预报注销生效。

第二十一条 当事人提供虚伪质料请求注销,给别人形成侵害的,该当承当补偿责任。

因注销错误,给别人形成侵害的,注销机构该当承当补偿责任。注销机构补偿后,可以向形成注销错误的人追偿。 

第二十二条 不动产注销费按件收取,不得依照不动产的面积、体积大概价款的比例收取。详细免费尺度由国务院有关部分会同代价主管部分划定。

第二节 动产交付

第二十三条 动产品权的设立和转让,自交付时产生效能,但执法尚有划定的除外。

第二十四条 船舶、航空器和演习车等物权的设立、变动、转让和清除,未经注销,不得反抗好心第三人。

第二十五条 动产品权设立和转让前,权益人曾经依法占据该动产的,物权自执法举动失效时产生效能。

第二十六条 动产品权设立和转让前,第三人依法占据该动产的,负有交付任务的人可以经过转让哀求第三人返复原物的权益取代交付。

第二十七条 动产品权转让时,两边又商定由出让人持续占据该动产的,物权自该商定失效时产生效能。

第三节 其他划定 

第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的执法文书大概人民当局的征收决议等,招致物权设立、变动、转让大概清除的,自执法文书大概人民当局的征收决议等失效时产生效能。

第二十九条 因承继大概受遗赠获得物权的,自承继大概受遗赠开端时产生效能。

第三十条 因正当制作、撤除衡宇等现实举动设立大概清除物权的,自现实举动成绩时产生效能。

第三十一条 按照本法第二十八条至第三十条划定享有不动产品权的,奖励该物权时,按照执法划定必要操持注销的,未经注销,不产生物权效能。 

第三章 物权的掩护

第三十二条 物权遭到损害的,权益人可以经过息争、调停、仲裁、诉讼等途径办理。

第三十三条 因物权的归属、内容产生争议的,好坏干系人可以哀求确认权益。

第三十四条 无权占据不动产大概动产的,权益人可以哀求返复原物。

第三十五条 波折物权大概大概波折物权的,权益人可以哀求扫除波折大概消弭伤害。

第三十六条 形成不动产大概动产毁损的,权益人可以哀求修缮、重作、改换大概规复原状。

第三十七条 损害物权,形成权益人侵害的,权益人可以哀求侵害补偿,也可以哀求承当其他民事责任。

第三十八条 本章划定的物权掩护方法,可以独自实用,也可以依据权益被损害的情况兼并实用。

损害物权,除承当民事责任外,违背行政办理划定的,依法承当行政责任;组成犯法的,依法追查刑事责任。

第二编 一切权

第四章 一样平常划定

第三十九条 一切权人对本人的不动产大概动产,依法享有占据、利用、收益和奖励的权益。

第四十条 一切权人有权在本人的不动产大概动产上设立用益物权和包管物权。用益物权人、包管物权人利用权益,不得侵害一切权人的权柄。

第四十一条 执法划定专属于国度一切的不动产和动产,任何单元和团体不克不及获得一切权。

第四十二条 为了大众长处的必要,按照执法划定的权限和步伐可以征搜集体一切的地皮和单元、团体的衡宇及其他不动产。

征搜集体一切的地皮,该当依法足额付出地皮赔偿费、安顿补贴费、地上附着物和青苗的赔偿费等用度,布置被征地农人的社会保证用度,保证被征地农人的生存,维护被征地农人的正当权柄。

征收单元、团体的衡宇及其他不动产,该当依法赐与拆迁赔偿,维护被征收人的正当权柄;征收团体住宅的,还该当保证被征收人的寓居条件。

任何单元和团体不得贪污、调用、私分、扣留、拖欠征收赔偿费等用度。

第四十三条 国度对耕地实验特别掩护,严厉限定农用地转为建立用地,控制建立用地总量。不得违背执法划定的权限和步伐征搜集体一切的地皮。

第四十四条 因抢险、救灾等告急必要,按照执法划定的权限和步伐可以征用单元、团体的不动产大概动产。被征用的不动产大概动产利用后,该当返还被征用人。单元、团体的不动产大概动产被征用大概征用后毁损、灭失的,该当赐与赔偿。 

第五章 国度一切权和个人一切权、公家一切权

第四十五条 执法划定属于国度一切的产业,属于国度一切即全民一切。

国有产业由国务院代表国度利用一切权;执法尚有划定的,按照其划定。

第四十六条 矿藏、水流、海疆属于国度一切。

第四十七条 都会的地皮,属于国度一切。执法划定属于国度一切的乡村和都会郊区的地皮,属于国度一切。

第四十八条 丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源,属于国度一切,但执法划定属于个人一切的除外。

第四十九条 执法划定属于国度一切的野生动动物资源,属于国度一切。

第五十条 无线电频谱资源属于国度一切。

第五十一条 执法划定属于国度一切的文物,属于国度一切。 

第五十二条 国防资产属于国度一切。

铁路、公路、电力办法、电信办法和油气管道等底子办法,按照执法划定为国度一切的,属于国度一切。

第五十三条 国度构造对其间接支配的不动产和动产,享有占据、利用以及按照执法和国务院的有关划定奖励的权益。

第五十四条 国度举行的奇迹单元对其间接支配的不动产和动产,享有占据、利用以及按照执法和国务院的有关划定收益、奖励的权益。

第五十五条 国度出资的企业,由国务院、地方人民当局按照执法、行政法例划定辨别代表国度实行出资人职责,享有出资人权柄。

第五十六条 国度一切的产业受执法掩护,克制任何单元和团体陵犯、哄抢、私分、扣留、毁坏。

第五十七条 实行国有产业办理、监视职责的机构及其事情职员,该当依法增强对国有产业的办理、监视,促进国有产业保值增值,避免国有产业丧失;滥用职权,玩忽职守,形成国有产业丧失的,该当依法承当执法责任。

违背国有产业办理划定,在企业改制、兼并分立、联系关系买卖等历程中,低价转让、同谋私分、私自包管大概以其他方法形成国有产业丧失的,该当依法承当执法责任。

第五十八条 个人一切的不动产和动产包罗:

(一)执法划定属于个人一切的地皮和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂;

(二)个人一切的修建物、消费办法、农田水利办法;

(三)个人一切的教诲、迷信、文明、卫生、体育等办法;

(四)个人一切的其他不动产和动产。

第五十九条 农人个人一切的不动产和动产,属于本个人成员个人一切。

下列事变该当按照法定步伐经本个人成员决议:

(一)地皮承包方案以及将地皮发包给本个人以外的单元大概团体承包;

(二)一般地皮承包谋划权人之间承包地的调解;

(三)地皮赔偿费等用度的利用、分派措施;

(四)个人出资的企业的一切权变化等事变;

(五)执法划定的其他事变。

第六十条 关于个人一切的地皮和丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等,按照下列划定利用一切权:

(一)属于村农人个人一切的,由村个人经济构造大概村民委员会代表个人利用一切权;

(二)辨别属于村内两个以上农人个人一切的,由村内各该个人经济构造大概村民小组代表个人利用一切权;

(三)属于州里农人个人一切的,由州里个人经济构造代表个人利用一切权。

第六十一条 城镇个人一切的不动产和动产,按照执法、行政法例的划定由本个人享有占据、利用、收益和奖励的权益。

第六十二条 个人经济构造大概村民委员会、村民小组该当按照执法、行政法例以及章程、村规民约向本个人成员发布个人产业的情况。

第六十三条 个人一切的产业受执法掩护,克制任何单元和团体陵犯、哄抢、私分、毁坏。

个人经济构造、村民委员会大概其卖力人作出的决议损害个人成员正当权柄的,受损害的个人成员可以哀求人民法院予以打消。

第六十四条 公家对其正当的支出、衡宇、生存用品、消费东西、原质料等不动产和动产享有一切权。

第六十五条 公家正当的储备、投资及其收益受执法掩护。

国度按照执法划定掩护公家的承继权及其他正当权柄。

第六十六条 公家的正当产业受执法掩护,克制任何单元和团体陵犯、哄抢、毁坏。

第六十七条 国度、个人和公家依法可以出资设立有限责任公司、有限公司[yǒu xiàn gōng sī]大概其他企业。国度、个人和公家一切的不动产大概动产,投到企业的,由出资人依照商定大概出资比例享有资产收益、严重决议计划以及选择谋划办理者等权益并实行任务。

第六十八条 企业法人对其不动产和动产按照执法、行政法例以及章程享有占据、利用、收益和奖励的权益。

企业法人以外的法人,对其不动产和动产的权益,实用有关执法、行政法例以及章程的划定。

第六十九条 社会集团依法一切的不动产和动产,受执法掩护。 

第六章 业主的修建物区分一切权

第七十条 业主对修建物内的住宅、谋划性用房等专有局部享有一切权,对专有局部以外的共有局部享有共有和配合办理的权益。

第七十一条 业主对其修建物专有局部享有占据、利用、收益和奖励的权益。业主利用权益不得危及修建物的宁静,不得侵害其他业主的正当权柄。

第七十二条 业主对修建物专有局部以外的共有局部,享有权益,承当任务;不得以保持权益不实行任务。

业主转让修建物内的住宅、谋划性用房,其对共有局部享有的共有和配合办理的权益一并转让。

第七十三条 修建区划内的路途,属于业主共有,但属于城镇大众路途的除外。修建区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇大众绿地大概昭示属于团体的除外。修建区划内的其他公开场合[gōng kāi chǎng hé]、公用办法和物业办事用房,属于业主共有。

第七十四条 修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库该当起首满意业主的必要。

修建区划内,计划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经过出售、附赠大概出租等方法商定。

占用业主共有的路途大概其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第七十五条 业主可以设立业主大会,推举业主委员会。

地方人民当局有关部分该当对设立业主大会和推举业主委员会赐与引导和帮忙。

第七十六条 下列事变由业主配合决议:

(一)订定和修正业主大集会事规矩;

(二)订定和修正修建物及其隶属办法的办理规约;

(三)推举业主委员会大概改换业主委员会成员;

(四)选聘息争聘物业办事企业大概其他办理人;

(五)筹集和利用修建物及其隶属办法的维修资金;

(六)改建、重修修建物及其隶属办法;

(七)有关共有和配合办理权益的其他严重事变。

决议前款第五项和第六项划定的事变,该当经专有局部占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。决议前款其他事变,该当经专有局部占修建物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主赞同。

第七十七条 业主不得违背执法、法例以及办理规约,将住宅改动为谋划性用房。业主将住宅改动为谋划性用房的,除恪守执法、法例以及办理规约外,该当经有好坏干系的业主赞同。

第七十八条 业主大会大概业主委员会的决议,对业主具有束缚力。

业主大会大概业主委员会作出的决议损害业主正当权柄的,受损害的业主可以哀求人民法院予以打消。

第七十九条 修建物及其隶属办法的维修资金,属于业主共有。经业主配合决议,可以用于电梯、水箱等共有局部的维修。维修资金的筹集、利用状况该当发布。

第八十条 修建物及其隶属办法的用度分摊、收益分派等事变,有商定的,依照商定;没有商定大概商定不明白的,依照业主专有局部占修建物总面积的比例确定。

第八十一条 业主可以自行办理修建物及其隶属办法,也可以委托物业办事企业大概其他办理人办理。

对建立单元延聘的物业办事企业大概其他办理人,业主有权依法改换。

第八十二条 物业办事企业大概其他办理人依据业主的委托办理修建区划内的修建物及其隶属办法,并承受业主的监视。

第八十三条 业主该当恪守执法、法例以及办理规约。

业主大会和业主委员会,对恣意弃捐渣滓、排放净化物大概噪声、违背划定豢养植物、违章搭建、陵犯通道、拒付物业费等侵害别人正当权柄的举动,有权按照执法、法例以及办理规约,要求举动人中止损害、消弭伤害、扫除波折、补偿丧失。业主对损害本人正当权柄的举动,可以依法向人民法院提告状讼。 

第七章 相邻干系

第八十四条 不动产的相邻权益人该当依照有利消费、利便生存、勾结相助、公正公道的准绳,准确处置相邻干系。 

第八十五条 执法、法例对处置相邻干系有划定的,按照其划定;执法、法例没有划定的,可以依照外地习气。

第八十六条 不动产权益人该当为相邻权益人用水、排水提供须要的便当。

对天然流水的使用,该当在不动产的相邻权益人之间公道分派。对天然流水的排放,该当恭敬天然流向。

第八十七条 不动产权益人对相邻权益人因通畅等必需使用其地皮的,该当提供须要的便当。

第八十八条 不动产权益人因制作、补葺修建物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必需使用相邻地皮、修建物的,该地皮、修建物的权益人该当提供须要的便当。

第八十九条 制作修建物,不得违背国度有关工程建立尺度,阻碍相邻修建物的透风、采光和日照。

第九十条 不动产权益人不得违背国度划定弃捐固体废物,排缩小气净化物、水净化物、噪声、光、电磁波辐射等无害物质。

第九十一条 不动产权益人发掘地皮、制作修建物、铺设管线以及安置设置装备摆设等,不得危及相邻不动产的宁静。 

第九十二条 不动产权益人因用水、排水、通畅、铺设管线等使用相邻不动产的,该当只管即便制止对相邻的不动产权益天然成侵害;形成侵害的,该当赐与补偿。

第八章 共  有

第九十三条 不动产大概动产可以由两个以上单元、团体共有。共有包罗按份共有和配合共有。

第九十四条 按份共有人对共有的不动产大概动产依照其份额享有一切权。

第九十五条 配合共有人对共有的不动产大概动产配合享有一切权。

第九十六条 共有人依照商定办理共有的不动产大概动产;没有商定大概商定不明白的,各共有人都有办理的权益和任务。

第九十七条 奖励共有的不动产大概动产以及对共有的不动产大概动产作严重补葺的,该当经占份额三分之二以上的按份共有人大概全体配合共有人赞同,但共有人之间尚有商定的除外。

第九十八条 对共有物的办理用度以及其他包袱,有商定的,依照商定;没有商定大概商定不明白的,按份共有人依照其份额包袱,配合共有人配合包袱。

第九十九条 共有人商定不得支解共有的不动产大概动产,以维持共有干系的,该当依照商定,但共有人有严重来由必要支解的,可以哀求支解;没有商定大概商定不明白的,按份共有人可以随时哀求支解,配合共有人在共有的底子丢失大概有严重来由必要支解时可以哀求支解。因支解对其他共有天然成侵害的,该当赐与补偿。

第一百条 共有人可以协商确定支解方法。达不可协议,共有的不动产大概动产可以支解而且不会因支解减损代价的,该当对实物予以支解;难以支解大概因支解会减损代价的,该当半数价大概拍卖、变卖获得的价款予以支解。

共有人支解所得的不动产大概动产有瑕疵的,其他共有人该当分管丧失。

第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产大概动产份额。其他共有人在划一条件下享有优先购置的权益。

第一百零二条 因共有的不动产大概动产发生的债务债权,在对外干系上,共有人享有连带债务、承当连带债权,但执法尚有划定大概第三人晓得共有人不具有连带债务债权干系的除外;在共有人外部干系上,除共有人尚有商定外,按份共有人依照份额享有债务、承当债权,配合共有人配合享有债务、承当债权。归还债权凌驾本人该当承当份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

第一百零三条 共有人对共有的不动产大概动产没有商定为按份共有大概配合共有,大概商定不明白的,除共有人具有家庭干系等外,视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产大概动产享有的份额,没有商定大概商定不明白的,依照出资额确定;不克不及确定出资额的,视为等额享有。

第一百零五条 两个以上单元、团体配合享有效益物权、包管物权的,参照本章划定。

第九章 一切权获得的分外划定

第一百零六条 无奖励权人将不动产大概动产转让给受让人的,一切权人有权追回;除执法尚有划定外,切合下列情况的,受让人获得该不动产大概动产的一切权:

(一)受让人受让该不动产大概动产时是好心的;

(二)以公道的代价转让;

(三)转让的不动产大概动产按照执法划定该当注销的曾经注销,不必要注销的曾经交付给受让人。

受让人按照前款划定获得不动产大概动产的一切权的,原一切权人有权向无奖励权人哀求补偿丧失。

当事人好心获得其他物权的,参照前两款划定。

第一百零七条 一切权人大概其他权益人有权追回遗失物。该遗失物经过转让被别人占据的,权益人有权向无奖励权人哀求侵害补偿,大概自晓得大概该当晓得受让人之日起二年外向受让人哀求返复原物,但受让人经过拍卖大概向具有谋划资历的谋划者购得该遗失物的,权益人哀求返复原物时该当付出受让人所付的用度。权益人向受让人付出所付用度后,有权向无奖励权人追偿。

第一百零八条 好心受让人获得动产后,该动产上的原有权益清除,但好心受让人在受让时晓得大概该当晓得该权益的除外。

第一百零九条 拾得遗失物,该当返还权益人。拾得人该当实时关照权益人支付,大概送交公安等有关部分。

第一百一十条 有关部分收到遗失物,晓得权益人的,该当实时关照其支付;不晓得的,该当实时公布招领通告。

第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部分前,有关部分在遗失物被支付前,该当妥善保管遗失物。因存心大概严重不对致使遗失物毁损、灭失的,该当承当民事责任。

第一百一十二条 权益人支付遗失物时,该当向拾得人大概有关部分付出保管遗失物等付出的须要用度。

权益人悬赏寻觅遗失物的,支付遗失物时该当依照答应实行任务。

拾得人陵犯遗失物的,无权哀求保管遗失物等付出的用度,也无权哀求权益人依照答应实行任务。

第一百一十三条 遗失物自觉布招领通告之日起六个月内无人认领的,返国家一切。

第一百一十四条 拾得漂泊物、发明埋藏物大概隐蔽物的,参照拾得遗失物的有关划定。文物掩护法等执法尚有划定的,按照其划定。

第一百一十五条 主物转让的,从物随主物转让,但当事人尚有商定的除外。

第一百一十六条 自然孳息,由一切权人获得;既有一切权人又有效益物权人的,由用益物权人获得。当事人尚有商定的,依照商定。

法定孳息,当事人有商定的,依照商定获得;没有商定大概商定不明白的,依照买卖习气获得。 

第三编 用益物权

第十章 一样平常划定

第一百一十七条 用益物权人对别人一切的不动产大概动产,依法享有占据、利用和收益的权益。

第一百一十八条 国度一切大概国度一切由个人利用以及执法划定属于个人一切的天然资源,单元、团体依法可以占据、利用和收益。

第一百一十九条 国度实验天然资源有偿利用制度,但执法尚有划定的除外。

第一百二十条 用益物权人利用权益,该当恪守执法有关掩护和公道开辟使用资源的划定。一切权人不得干预用益物权人利用权益。

第一百二十一条 因不动产大概动产被征收、征用致利用益物权清除大概影响用益物权利用的,用益物权人有权按照本法第四十二条、第四十四条的划定取得响应赔偿。

第一百二十二条 依法获得的海疆利用权受执法掩护。

第一百二十三条 依法获得的探矿权、采矿权、打水权和利用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权益受执法掩护。

第十一章 地皮承包谋划权

第一百二十四条 乡村个人经济构造实验家庭承包谋划为底子、统分联合的双层谋划体制。

农人个人一切和国度一切由农人个人利用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的地皮,依法实验地皮承包谋划制度。

第一百二十五条 地皮承包谋划权人依法对其承包谋划的耕地、林地、草地等享有占据、利用和收益的权益,有权从事莳植业、林业、畜牧业等农业消费。

第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部分同意可以延伸。

前款划定的承包期届满,由地皮承包谋划权人依照国度有关划定持续承包。

第一百二十七条 地皮承包谋划权自地皮承包谋划权条约失效时设立。

县级以上地方人民当局该当向地皮承包谋划权人发放地皮承包谋划权证、林权证、草原利用权证,并注销造册,确认地皮承包谋划权。

第一百二十八条 地皮承包谋划权人按照乡村地皮承包法的划定,有权将地皮承包谋划权接纳转包、交换、转让等方法流转。流转的限期不得凌驾承包期的剩余限期。未经依法同意,不得将承包地用于非农建立。

第一百二十九条 地皮承包谋划权人将地皮承包谋划权交换、转让,当事人要求注销的,该当向县级以上地方人民当局请求地皮承包谋划权变动注销;未经注销,不得反抗好心第三人。

第一百三十条 承包期内发包人不得调解承包地。

因天然灾祸严峻毁损承包地等特别情况,必要得当调解承包的耕地和草地的,该当按照乡村地皮承包法等执法划定操持。

第一百三十一条 承包期内发包人不得发出承包地。乡村地皮承包法等执法尚有划定的,按照其划定。

第一百三十二条 承包地被征收的,地皮承包谋划权人有权按照本法第四十二条第二款的划定取得响应赔偿。 

第一百三十三条 经过投标、拍卖、公然协商等方法承包荒地等乡村地皮,按照乡村地皮承包法等执法和国务院的有关划定,其地皮承包谋划权可以转让、入股、抵押大概以其他方法流转。

第一百三十四条 国度一切的农用地实验承包谋划的,参照本法的有关划定。 

第十二章 建立用地利用权

第一百三十五条 建立用地利用权人依法对国度一切的地皮享有占据、利用和收益的权益,有权益用该地皮制作修建物、修筑物及其隶属办法。

第一百三十六条 建立用地利用权可以在地皮的地表、地上大概地下辨别设立。新设立的建立用地利用权,不得侵害已设立的用益物权。

第一百三十七条 建立[jiàn lì]用地利用权,可以接纳出让大概划拨等方法。

产业、贸易、旅游、文娱和商品住宅等谋划性用地以及统一地皮有两个以上意向用地者的,该当接纳投标、拍卖等公然竞价的方法出让。

严厉限定以划拨方法建立[jiàn lì]用地利用权。接纳划拨方法的,该当恪守执法、行政法例关于地皮用处的划定。

第一百三十八条 接纳投标、拍卖、协议等出让方法建立[jiàn lì]用地利用权的,当事人该当接纳书面情势订立建立用地利用权出让条约。

建立用地利用权出让条约一样平常包罗下列条款:

(一)当事人的称号和住所;

(二)地皮界址、面积等;

(三)修建物、修筑物及其隶属办法占用的空间;

(四)地皮用处;

(五)利用限期;

(六)出让金等用度及其付出方法;

(七)办理争议的办法。

第一百三十九条 建立[jiàn lì]用地利用权的,该当向注销机构请求建立用地利用权注销。建立用地利用权自注销时设立。注销机构该当向建立用地利用权人发放建立用地利用权证书。

第一百四十条 建立用地利用权人该当公道使用地皮,不得改动地皮用处;必要改动地皮用处的,该当依法经有关行政主管部分同意。

第一百四十一条 建立用地利用权人该当按照执法划定以及条约商定付出出让金等用度。

第一百四十二条 建立用地利用权人制作的修建物、修筑物及其隶属办法的一切权属于建立用地利用权人,但有相反证据证明的除外。

第一百四十三条 建立用地利用权人有权将建立用地利用权转让、交换、出资、赠与大概抵押,但执法尚有划定的除外。

第一百四十四条 建立用地利用权转让、交换、出资、赠与大概抵押的,当事人该当接纳书面情势订立响应的条约。利用限期由当事人商定,但不得凌驾建立用地利用权的剩余限期。

第一百四十五条 建立用地利用权转让、交换、出资大概赠与的,该当向注销机构请求变动注销。

第一百四十六条 建立用地利用权转让、交换、出资大概赠与的,附着于该地皮上的修建物、修筑物及其隶属办法一并奖励。

第一百四十七条 修建物、修筑物及其隶属办法转让、交换、出资大概赠与的,该修建物、修筑物及其隶属办法占用范畴内的建立用地利用权一并奖励。

第一百四十八条 建立用地利用权时期届满前,因大众长处必要提早发出该地皮的,该当按照本法第四十二条的划定对该地皮上的衡宇及其他不动产赐与赔偿,并退还响应的出让金。

第一百四十九条 住宅建立用地利用权时期届满的,主动续期。

非住宅建立用地利用权时期届满后的续期,按照执法划定操持。该地皮上的衡宇及其他不动产的归属,有商定的,依照商定;没有商定大概商定不明白的,按照执法、行政法例的划定操持。

第一百五十条 建立用地利用权清除的,出让人该当实时操持刊出注销。注销机构该当发出建立用地利用权证书。

第一百五十一条 个人一切的地皮作为建立用地的,该当按照地皮办理法等执法划定操持。

第十三章 宅基地利用权

第一百五十二条 宅基地利用权人依法对个人一切的地皮享有占据和利用的权益,有权依法使用该地皮制作住宅及其隶属办法。

第一百五十三条 宅基地利用权的获得、利用和转让,实用地皮办理法等执法和国度有关划定。

第一百五十四条 宅基地因天然灾祸等缘故原由灭失的,宅基地利用权清除。对得到宅基地的村民,该当重新分派宅基地。

第一百五十五条 曾经注销的宅基地利用权转让大概清除的,该当实时操持变动注销大概刊出注销。 

第十四章 地役权

第一百五十六条 地役权人有权依照条约商定,使用别人的不动产,以进步本人的不动产的效益。

前款所称别人的不动产为供役地,本人的不动产为需役地。

第一百五十七条 设马上役权,当事人该当接纳书面情势订马上役权条约。

地役权条约一样平常包罗下列条款:

(一)当事人的姓名大概称号和住所;

(二)供役地和需役地的地位;

(三)使用目标和办法;

(四)使用限期;

(五)用度及其付出方法;

(六)办理争议的办法。

第一百五十八条 地役权自地役权条约失效时设立。当事人要求注销的,可以向注销机构请求地役权注销;未经注销,不得反抗好心第三人。

第一百五十九条 供役地权益人该当依照条约商定,容许地役权人使用其地皮,不得波折地役权人利用权益。

第一百六十条 地役权人该当依照条约商定的使用目标和办法使用供役地,只管即便增加对供役地权益人物权的限定。

第一百六十一条 地役权的限期由当事人商定,但不得凌驾地皮承包谋划权、建立用地利用权等用益物权的剩余限期。

第一百六十二条 地皮一切权人享有地役权大概包袱地役权的,设立地皮承包谋划权、宅基地利用权时,该地皮承包谋划权人、宅基地利用权人持续享有大概包袱已设立的地役权。

第一百六十三条 地皮上已设立地皮承包谋划权、建立用地利用权、宅基地利用权等权益的,未经用益物权人赞同,地皮一切权人不得设马上役权。

第一百六十四条 地役权不得独自转让。地皮承包谋划权、建立用地利用权等转让的,地役权一并转让,但条约尚有商定的除外。

第一百六十五条 地役权不得独自抵押。地皮承包谋划权、建立用地利用权等抵押的,在完成抵押权时,地役权一并转让。

第一百六十六条 需役地以及需役地上的地皮承包谋划权、建立用地利用权局部转让时,转让局部触及地役权的,受让人同时享有地役权。

第一百六十七条 供役地以及供役地上的地皮承包谋划权、建立用地利用权局部转让时,转让局部触及地役权的,地役权对受让人具有束缚力。

第一百六十八条 地役权人有下列情况之一的,供役地权益人有权排除地役权条约,地役权清除:

(一)违背执法划定大概条约商定,滥用地役权;

(二)有偿使用供役地,商定的付款时期届满后在公道限期内经两次催告未付出用度。

第一百六十九条 曾经注销的地役权变动、转让大概清除的,该当实时操持变动注销大概刊出注销。 

第四编 包管物权

第十五章 一样平常划定

第一百七十条 包管物权人在债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成包管物权的情况,依法享有就包管产业优先受偿的权益,但执法尚有划定的除外。

第一百七十一条 债务人在假贷、交易等民事运动中,为保证完成其债务,必要包管的,可以按照本法和其他执法的划定设立包管物权。

第三人为债权人向债务人提供包管的,可以要求债权人提供反包管。反包管实用本法和其他执法的划定。

第一百七十二条 设立包管物权,该当按照本法和其他执法的划定订立包管条约。包管条约是主债务债权条约的从条约。主债务债权条约有效,包管条约有效,但执法尚有划定的除外。

包管条约被确认有效后,债权人、包管人、债务人有不对的,该当依据其不对各自承当响应的民事责任。

第一百七十三条 包管物权的包管范畴包罗主债务及其利钱、违约金、侵害补偿金、保管包管产业和完成包管物权的用度。当事人尚有商定的,依照商定。

第一百七十四条 包管时期,包管产业毁损、灭失大概被征收等,包管物权人可以就取得的保险金、补偿金大概赔偿金等优先受偿。被包管债务的实行期未届满的,也可以提存该保险金、补偿金大概赔偿金等。

第一百七十五条 第三人提供包管,未经其书面赞同,债务人容许债权人转移所有大概局部债权的,包管人不再承当响应的包管责任。

第一百七十六条 被包管的债务既有物的包管又有人的包管的,债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成包管物权的情况,债务人该当依照商定完成债务;没有商定大概商定不明白,债权人本人提供物的包管的,债务人该当先就该物的包管完成债务;第三人提供物的包管的,债务人可以就物的包管完成债务,也可以要求包管人承当包管责任。提供包管的第三人承当包管责任后,有权向债权人追偿。

第一百七十七条 有下列情况之一的,包管物权清除:

(一)主债务清除;

(二)包管物权完成;

(三)债务人保持包管物权;

(四)执法划定包管物权清除的其他情况。

第一百七十八条 包管法与本法的划定纷歧致的,实用本法。 

第十六章 抵押权

第一节 一样平常抵押权

第一百七十九条 为包管债权的实行,债权人大概第三人不转移产业的占据,将该产业抵押给债务人的,债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成抵押权的情况,债务人有权就该产业优先受偿。

前款划定的债权人大概第三人为抵押人,债务人为抵押权人,提供包管的产业为抵押产业。

第一百八十条 债权人大概第三人有权奖励的下列产业可以抵押:

(一)修建物和其他地皮附着物;

(二)建立用地利用权;

(三)以投标、拍卖、公然协商等方法获得的荒地等地皮承包谋划权;

(四)消费设置装备摆设、原质料、半制品、产品; 

(五)正在制作的修建物、船舶、航空器;

(六)交通运输东西;

(七)执法、行政法例未克制抵押的其他产业。

抵押人可以将前款所列产业一并抵押。

第一百八十一条 经当事人书面协议,企业、个别工商户、农业消费谋划者可以将现有的以及将有的消费设置装备摆设、原质料、半制品、产品抵押,债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成抵押权的情况,债务人有权就完成抵押权时的动产优先受偿。

第一百八十二条 以修建物抵押的,该修建物占用范畴内的建立用地利用权一并抵押。以建立用地利用权抵押的,该地皮上的修建物一并抵押。

抵押人未按照前款划定一并抵押的,未抵押的产业视为一并抵押。

第一百八十三条 州里、村企业的建立用地利用权不得独自抵押。以州里、村企业的厂房等修建物抵押的,其占用范畴内的建立用地利用权一并抵押。

第一百八十四条 下列产业不得抵押:

(一)地皮一切权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等个人一切的地皮利用权,但执法划定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目标的奇迹单元、社会集团的教诲办法、医疗卫生办法和其他社会公益办法; 

(四)一切权、利用权不明大概有争议的产业;

(五)依法被查封、扣押、羁系的产业;

(六)执法、行政法例划定不得抵押的其他产业。

第一百八十五条 设立抵押权,当事人该当接纳书面情势订立抵押条约。

抵押条约一样平常包罗下列条款:

(一)被包管债务的品种和数额;

(二)债权人实行债权的限期; 

(三)抵押产业的称号、数目、质量、情况、地点地、一切权归属大概利用权归属;

(四)包管的范畴。

第一百八十六条 抵押权人在债权实行期届满前,不得与抵押人商定债权人不实行到期债权时抵押产业归债务人一切。

第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项划定的产业大概第五项划定的正在制作的修建物抵押的,该当操持抵押注销。抵押权自注销时设立。

第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项划定的产业大概第五项划定的正在制作的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押条约失效时设立;未经注销,不得反抗好心第三人。

第一百八十九条 企业、个别工商户、农业消费谋划者以本法第一百八十一条划定的动产抵押的,该当向抵押人住所地的工商行政办理部分操持注销。抵押权自抵押条约失效时设立;未经注销,不得反抗好心第三人。

按照本法第一百八十一条划定抵押的,不得反抗正常谋划运动中已付出公道价款并获得抵押产业的买受人。

第一百九十条 订立抵押条约前抵押产业已出租的,原租赁干系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押产业出租的,该租赁干系不得反抗已注销的抵押权。

第一百九十一条 抵押时期,抵押人经抵押权人赞同转让抵押产业的,该当将转让所得的价款向抵押权人提早归还债权大概提存。转让的价款凌驾债务数额的局部归抵押人一切,不敷局部由债权人归还。

抵押时期,抵押人未经抵押权人赞同,不得转让抵押产业,但受让人代为归还债权清除抵押权的除外。

第一百九十二条 抵押权不得与债务分散而独自转让大概作为其他债务的包管。债务转让的,包管该债务的抵押权一并转让,但执法尚有划定大概当事人尚有商定的除外。

第一百九十三条 抵押人的举动足以使抵押产业代价增加的,抵押权人有官僚求抵押人中止其举动。抵押产业代价增加的,抵押权人有官僚求规复抵押产业的代价,大概提供与增加的代价响应的包管。抵押人不规复抵押产业的代价也不提供包管的,抵押权人有官僚求债权人提早归还债权。

第一百九十四条 抵押权人可以保持抵押权大概抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变动抵押权顺位以及被包管的债务数额等外容,但抵押权的变动,未经其他抵押权人书面赞同,不得对其他抵押权人发生倒霉影响。

债权人以本人的产业设定抵押,抵押权人保持该抵押权、抵押权顺位大概变动抵押权的,其他包管人在抵押权人丢失优先受偿权柄的范畴内免去包管责任,但其他包管人答应仍旧提供包管的除外。

第一百九十五条 债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成抵押权的情况,抵押权人可以与抵押人协议以抵押产业折价大概以拍卖、变卖该抵押产业所得的价款优先受偿。协议侵害其他债务人长处的,其他债务人可以在晓得大概该当晓得打消事由之日起一年内哀求人民法院打消该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权完成方法告竣协议的,抵押权人可以哀求人民法院拍卖、变卖抵押产业。

抵押产业折价大概变卖的,该当参照市场代价。

第一百九十六条 按照本法第一百八十一条划定设定抵押的,抵押产业自下列情况之一产生时确定: 

(一)债权实行期届满,债务未完成;

(二)抵押人被宣告停业大概被打消;

(三)当事人商定的完成抵押权的情况;

(四)严峻影响债务完成的其他情况。

第一百九十七条 债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成抵押权的情况,致使抵押产业被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押产业的自然孳息大概法定孳息,但抵押权人未关照该当归还法定孳息的任务人的除外。

前款划定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。

第一百九十八条 抵押产业折价大概拍卖、变卖后,其价款凌驾债务数额的局部归抵押人一切,不敷局部由债权人归还。

第一百九十九条 统一产业向两个以上债务人抵押的,拍卖、变卖抵押产业所得的价款按照下列划定归还:

(一)抵押权已注销的,依照注销的先后次序归还;次序相反的,依照债务比例归还;

(二)抵押权已注销的先于未注销的受偿; 

(三)抵押权未注销的,依照债务比例归还。

第二百条 建立用地利用权抵押后,该地皮上新增的修建物不属于抵押产业。该建立用地利用权完成抵押权时,该当将该地皮上新增的修建物与建立用地利用权一并奖励,但新增修建物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

第二百零一条 按照本法第一百八十条第一款第三项划定的地皮承包谋划权抵押的,大概按照本法第一百八十三条划定以州里、村企业的厂房等修建物占用范畴内的建立用地利用权一并抵押的,完成抵押权后,未经法定步伐,不得改动地皮一切权的性子和地皮用处。

第二百零二条 抵押权人该当在主债务诉讼时效时期利用抵押权;未利用的,人民法院不予掩护。 

第二节 最高额抵押权 

第二百零三条 为包管债权的实行,债权人大概第三人对肯定时期内将要一连产生的债务提供包管产业的,债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成抵押权的情况,抵押权人有权在最高债务额限制内就该包管产业优先受偿。 

最高额抵押权设立前曾经存在的债务,经当事人赞同,可以转入最高额抵押包管的债务范畴。

第二百零四条 最高额抵押包管的债务确定前,局部债务转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人尚有商定的除外。 

第二百零五条 最高额抵押包管的债务确定前,抵押权人与抵押人可以经过协议变动债务确定的时期、债务范畴以及最高债务额,但变动的内容不得对其他抵押权人发生倒霉影响。

第二百零六条 有下列情况之一的,抵押权人的债务确定: 

(一)商定的债务确活期间届满; 

(二)没有商定债务确活期间大概商定不明白,抵押权人大概抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后哀求确定债务;

(三)新的债务不行能产生;

(四)抵押产业被查封、扣押;

(五)债权人、抵押人被宣告停业大概被打消;

(六)执法划定债务确定的其他情况。

第二百零七条 最高额抵押权除实用本节划定外,实用本章第一节一样平常抵押权的划定。 

第十七章 质  权

第一节 动产质权

第二百零八条 为包管债权的实行,债权人大概第三人将其动产出质给债务人占据的,债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成质权的情况,债务人有权就该动产优先受偿。

前款划定的债权人大概第三人为出质人,债务人为质权人,交付的动产为质押产业。

第二百零九条 执法、行政法例克制转让的动产不得出质。

第二百一十条 设立质权,当事人该当接纳书面情势订立质权条约。

质权条约一样平常包罗下列条款:

(一)被包管债务的品种和数额;

(二)债权人实行债权的限期;

(三)质押产业的称号、数目、质量、情况;

(四)包管的范畴;

(五)质押产业交付的工夫。

第二百一十一条 质权人在债权实行期届满前,不得与出质人商定债权人不实行到期债权时质押产业归债务人一切。

第二百一十二条 质权自出质人交付质押产业时设立。

第二百一十三条 质权人有权收取质押产业的孳息,但条约尚有商定的除外。

前款划定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。

第二百一十四条 质权人在质权存续时期,未经出质人赞同,私自利用、奖励质押产业,给出质天然成侵害的,该当承当补偿责任。

第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押产业的任务;因保管不善致使质押产业毁损、灭失的,该当承当补偿责任。

质权人的举动大概使质押产业毁损、灭失的,出质人可以要求质权人将质押产业提存,大概要求提早归还债权并返还质押产业。

第二百一十六条 因不克不及归责于质权人的事由大概使质押产业毁损大概代价分明增加,足以危害质权人权益的,质权人有官僚求出质人提供响应的包管;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押产业,并与出质人经过协议将拍卖、变卖所得的价款提早归还债权大概提存。

第二百一十七条 质权人在质权存续时期,未经出质人赞同转质,形成质押产业毁损、灭失的,该当向出质人承当补偿责任。

第二百一十八条 质权人可以保持质权。债权人以本人的产业出质,质权人保持该质权的,其他包管人在质权人丢失优先受偿权柄的范畴内免去包管责任,但其他包管人答应仍旧提供包管的除外。

第二百一十九条 债权人实行债权大概出质人提早归还所包管的债务的,质权人该当返还质押产业。

债权人不实行到期债权大概产生当事人商定的完成质权的情况,质权人可以与出质人协议以质押产业折价,也可以就拍卖、变卖质押产业所得的价款优先受偿。

质押产业折价大概变卖的,该当参照市场代价。

第二百二十条 出质人可以哀求质权人在债权实行期届满后实时利用质权;质权人不可使的,出质人可以哀求人民法院拍卖、变卖质押产业。

出质人哀求质权人实时利用质权,因质权人怠于利用权益形成侵害的,由质权人承当补偿责任。

第二百二十一条 质押产业折价大概拍卖、变卖后,其价款凌驾债务数额的局部归出质人一切,不敷局部由债权人归还。

第二百二十二条 出质人与质权人可以协议设立最高额质权。

最高额质权除实用本节有关划定外,参照本法第十六章第二节最高额抵押权的划定。

第二节 权益质权

第二百二十三条 债权人大概第三人有权奖励的下列权益可以出质:

(一)汇票、支票、本票;

(二)债券、存款单;

(三)仓单、提单; 

(四)可以转让的基金份额、股权;

(五)可以转让的注册牌号公用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权;

(六)应收账款;

(七)执法、行政法例划定可以出质的其他产业权益。 

第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,当事人该当订立书面条约。质权自权益凭据交付质权人时设立;没有权益凭据的,质权自有关部分操持出质注销时设立。

第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期大概提货日期先于主债务到期的,质权人可以兑现大概提货,并与出质人协议将兑现的价款大概提取的货品提早归还债权大概提存。

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的,当事人该当订立书面条约。以基金份额、证券注销结算机构注销的股权出质的,质权自证券注销结算机构操持出质注销时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政办理部分操持出质注销时设立。

基金份额、股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商赞同的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,该当向质权人提早归还债权大概提存。

第二百二十七条 以注册牌号公用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权出质的,当事人该当订立书面条约。质权自有关主管部分操持出质注销时设立。

知识产权中的产业权出质后,出质人不得转让大概允许别人利用,但经出质人与质权人协商赞同的除外。出质人转让大概允许别人利用出质的知识产权中的产业权所得的价款,该当向质权人提早归还债权大概提存。

第二百二十八条 以应收账款出质的,当事人该当订立书面条约。质权自大贷征信机构操持出质注销时设立。   应收账款出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商赞同的除外。出质人转让应收账款所得的价款,该当向质权人提早归还债权大概提存。

第二百二十九条 权益质权除实用本节划定外,实用本章第一节动产质权的划定。

第十八章 留置权

第二百三十条 债权人不实行到期债权,债务人可以留置曾经正当占据的债权人的动产,并有权就该动产优先受偿。

前款划定的债务人为留置权人,占据的动产为留置产业。

第二百三十一条 债务人留置的动产,该当与债务属于统一执法干系,但企业之间留置的除外。

第二百三十二条 执法划定大概当事人商定不得留置的动产,不得留置。

第二百三十三条 留置产业为可分物的,留置产业的代价该当相称于债权的金额。

第二百三十四条 留置权人负有妥善保管留置产业的任务;因保管不善致使留置产业毁损、灭失的,该当承当补偿责任。

第二百三十五条 留置权人有权收取留置产业的孳息。

前款划定的孳息该当先充抵收取孳息的用度。

第二百三十六条 留置权人与债权人该当商定留置产业后的债权实行时期;没有商定大概商定不明白的,留置权人该当给债权人两个月以上实行债权的时期,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债权人逾期未实行的,留置权人可以与债权人协议以留置产业折价,也可以就拍卖、变卖留置产业所得的价款优先受偿。

留置产业折价大概变卖的,该当参照市场代价。

第二百三十七条 债权人可以哀求留置权人在债权实行期届满先行使留置权;留置权人不可使的,债权人可以哀求人民法院拍卖、变卖留置产业。

第二百三十八条 留置产业折价大概拍卖、变卖后,其价款凌驾债务数额的局部归债权人一切,不敷局部由债权人归还。 

第二百三十九条 统一动产上已设立抵押权大概质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

第二百四十条 留置权人对留置产业丢失占据大概留置权人承受债权人另行提供包管的,留置权清除。 

第五编 占  有

第十九章 占  有

第二百四十一条 基于条约干系等发生的占据,有关不动产大概动产的利用、收益、违约责任等,依照条约商定;条约没有商定大概商定不明白的,按照有关执法划定。

第二百四十二条 占据人因利用占据的不动产大概动产,致使该不动产大概动产遭到侵害的,歹意占据人该当承当补偿责任。

第二百四十三条 不动产大概动产被占据人占据的,权益人可以哀求返复原物及其孳息,但该当付出好心占据人因维护该不动产大概动产付出的须要用度。

第二百四十四条 占据的不动产大概动产毁损、灭失,该不动产大概动产的权益人哀求补偿的,占据人该当将因毁损、灭失获得的保险金、补偿金大概赔偿金等返还给权益人;权益人的侵害未失掉充足补偿的,歹意占据人还该当补偿丧失。

第二百四十五条 占据的不动产大概动产被陵犯的,占据人有权哀求返复原物;对波折占据的举动,占据人有权哀求扫除波折大概消弭伤害;因陵犯大概波折形成侵害的,占据人有权哀求侵害补偿。

占据人返复原物的哀求权,自陵犯产生之日起一年内未利用的,该哀求权清除。 

附  则

第二百四十六条 执法、行政法例对不动产一致注销的范畴、注销机谈判注销措施作出划定前,地方性法例可以按照本法有关划定作出划定。

第二百四十七条 本法自2007年10月1日起实施。

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  • 2019-7-3     

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